呂梁市住宅工程質量分戶驗收實施細則

市經開區、各縣（市、區）住建局、各科室（中心）：

為進一步加強全市住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，經局黨組同意，制定《呂梁市住宅工程質量分戶驗收實施細則》，現印發給你們，請認真執行。

呂梁市住房和城鄉建設局????

2022年8月9日????????

（主動公開）

呂梁市住宅工程質量分戶驗收實施細則

第一條為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，根據住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）、省住建廳《關于印發＜住宅工程質量分戶驗收管理辦法＞的通知》（晉建建字〔2006〕450號）的精神，結合國家能源局山西監管辦公室、山西省經濟和信息化委員會、山西省住房和城鄉建設廳、山西省物價局等4部門《關于印發＜規范居民小區供電行為的公告＞的通知》（晉監能稽查〔2015〕51號），呂梁市人民政府辦公廳《關于印發呂梁市城市集中供熱管理辦法的通知》（呂政辦發〔2007〕205號），呂梁市發展和改革委員會、財政局、住房和城鄉建設局、市場監督管理局、城市管理局、能源局等6部門《呂梁市清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展實施辦法》（呂發改價管發〔2021〕455號）等關于“一戶一表”的相關規定，結合我市實際，制定本實施細則。

第二條本辦法適用于本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理。

第三條住宅工程質量分戶驗收定義

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第四條分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質量；?。ǘ╅T窗質量；（三）欄桿、護欄質量；（四）防水工程質量；（五）室內主要空間尺寸；（六）給水排水系統安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量及一戶一表；（八）建筑節能和采暖工程質量及一戶一表；（九）有關合同中規定的其他內容。

一戶一表（包括熱計量表、電表、水表和燃氣計量表），一戶一表就是由熱力、供電、供水、供氣單位將計費表直接安裝到每一戶居民住宅，由熱力、供電、供水、供氣單位直接對每一戶居民住宅抄表收費。

第五條分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

第六條分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；（二）按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；（四）分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱及負責人相關信息鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

第七條分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。住宅已售出的，建設單位應通知業主參與分戶驗收；已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

第八條分戶驗收監督檢查

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

第九條加強分戶驗收工作

各縣（市、區）住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表（涉及各分部分項工程分戶驗收記錄表按照《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（晉建建字〔2003〕450號）執行）

附件：

住宅工程質量分戶驗收表

????解讀鏈接：【圖解】市住建局關于《呂梁市住宅工程質量分戶驗收實施細則》的解讀

????咨詢電話：市住建局??質量安全科??3398056